http://www.facebook.com/Domus.Russia
Russian YouTube
Domus Channel YouTube
Процедура покупки  
Налоги в Греции при купле недвижимости
Отправить по e-mail эту страницу
Распечатать страницу

НАЛОГИ И СБОРЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ

(действительно с 1 января 2014 г.)

Расходы рассчитываются исходя от суммы, указанной в договоре купли-продажи недвижимости.

Налоги при покупке недвижимости в Греции:

Когда недвижимость приобретается у физического лица, сумма налога для покупателя недвижимости составляет 3% от цены недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Налог выплачивается в Государственный налоговый орган.

Пример: стоимость продажи недвижимости 500 000 евро

3%*500 000 евро = 15 000 евро - сумма налога при купле недвижимости.

Сборы нотариуса, при покупке недвижимости в Греции

Выплата вознаграждения нотариусу за составление договора купли-продажи недвижимости в Греции является обязательным и регулируется законом. Сумма гонорара составляет 1% от цены продажи недвижимости до 120 000 евро, если более этого значения, то сумма уменьшается по мере увеличения стоимости недвижимости от 0,7% до 0,10%, плюс НДС 23%.

Также вознаграждение нотариусу в Греции увеличивается приблизительно на 200-300 евро за предоставление копий договора и других расходов.

Услуги адвоката

Участие адвоката в процедуре передачи прав собственности на недвижимость (купле-продаже) в Греции не является обязательным как со стороны продавца недвижимости, так и со стороны покупателя. С начала 2014 года покупатель недвижимости в Греции сам решает, привлекать или нет ему адвоката.

Однако обычно покупатель недвижимости и продавец нанимают каждый для себя адвоката для защиты своих прав, и которые присутствуют при передаче прав собственности на недвижимости всех расчетах.

Методы расчета вознаграждения адвокату осуществляются двумя способами.

1. Относится к случаям, когда гонорар адвокат получает за присутствие при подписании договора купли-продажи и контроле над правильным составлением договора купли-продажи;

Сумма зависит от суммы, указанной в договоре и рассчитывается следующим образом:

От 1 евро до 44 000 евро

1%

44 001 – 1 467 000 евро

0,5%

1 467 001 евро – 2 395 000 евро

0,4%

2 935 001 евро – 5 810 000 евро

0,3%

5 810 001 евро – 14 673 000 евро

0,2%

14 673 501 евро – 29 347 000 евро

0,1%

29 347 001 евро – 58 694 000 евро

0,05%

Более 58 694 000 евро

0,01%

Пример: указанная в договоре сумма 500 000 евро, тогда гонорар адвоката составит-

44 000 евро*1% = 440 евро

456 000 евро*0,5 = 2 280 евро

440евро +2 280евро = 2 720 евро

Итого вознаграждение адвоката - 2 720 евро

2. Вознаграждение адвоката за проверку прав собственности в Земельном реестре, в Органе кадастрового учета, о соответствии строительным разрешениям и нормам и т.д. В этом случае, гонорар адвоката зависит от соглашения между ним и его клиентом (покупателем или продавцом) + НДС 23%

Регистрация прав собственности в Земельном Регистре

Сборы в Земельном регистре, регулируется законом, и рассчитываются от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Для недвижимости расположенной «вне зоны городского планирования» составляют - 4,75 / 1000, т.е. 0,475% и 5,75 / 1000 (0,575 %) на недвижимость входящую в «зону городского планирования».

Покупка недвижимости в Греции через приобретение компании

В ряде случаев  продажи недвижимости в Греции (как правило, отелей или крупных участков земли и т.д.), объект(ы) недвижимости принадлежат SA Company (Societies Anonymous - акционерной компании) и эта недвижимость является единственным активом этой компании, который они продают. В таком случае, покупатель имеет возможность вместо того, чтобы купить недвижимость, купить SA компанию, т.е. 100% акций компании, и таким образом он становится собственником недвижимости.

Так же в случае приобретения компании, покупателю не требуется обязательное участие в сделке адвоката и нотариуса, и регистрировать титул в земельном регистре. Процедура передачи акций компании осуществляется в Государственном налоговом органе.

Налоги при этом составляют:

Передача (покупка) акций облагается налогом в 5%.

Налог уплачивает сторона, передающая акции (продавец). Однако на практике, как правило, соглашаются, что этот налог будет выплачивать покупатель. Налог выплачивается в Налоговое управление. Считается, что процесс передачи компании (покупки) завершен, только после уплаты всех налогов.

Оценка стоимости акций компании осуществляется греческим Государственным налоговым органом и не зависит от цены продажи, о которой договорились между собой продавец и покупатель. Налоговая ставка 5% применяется к значению, которое будет рассчитано налоговым органом. В случае же, если Продавец и Покупатель заявили, что стоимость сделки выше, чем было рассчитано налоговой, то облагается налогом эта большая заявленная стоимость.

Примечание:   Мы рекомендуем, что покупке компании с ограниченной ответственностью (SA company) должны предшествовать следующие шаги:

A) изучение адвокатом покупателя права собственности в Управлении Земельного реестра, Кадастровом органе, о соответствие строительным нормам и т.д.;

Б) изучение финансового состояния SA компании, которое будет осуществлено специализирующей на этом компанией, т.е. провести финансовый аудит приобретаемой компании.

Гонорар адвоката покупателя и компании, которая будет производить аудит, определяется по соглашению сторон.


Налоги на недвижимость в Греции

Физические и юридические лица, имеющие в собственности недвижимость на территории Греции, обязаны ежегодно подавать декларацию в полномочное налоговое ведомство. Физические лица, проживающие за пределами Греции, а также юридические лица, зарегистрированные за границей, также обязаны выполнять данное требование.

Собственники недвижимого имущества, проживающие за пределами Греции, назначают своего представителя в Греции. На практике, в таких случаях в качестве представителя выступает адвокат или финансовый советник.

Все налоги при купле-продаже недвижимости в Греции оплачивает покупатель недвижимости и величина всех налогов и сборов напрямую зависит от суммы указанной в договоре купли - продажи недвижимости.

Как рассчитывается налог при покупке недвижимости, а также комиссии за сопутствующие услуги?

Расчет всех видов налогов в Греции, пошлин и комиссий (за регистрацию собственности, услуги адвоката, нотариуса), сопутствующих приобретению недвижимого имущества в Греции, базируется на 2 различных системах:

1. В подавляющем большинстве случаев, для данного расчета применяется так называемая «кадастровая стоимость». Кадастровая стоимость недвижимости определяется по результатам проведения государственной кадастровой оценки.

2. Лишь в немногих районах Греции вышеуказанная "кадастровая стоимость" пока не применяется. В этих случаях действует так называемая система «сравнительных цен». В соответствии с данной системой, местные налоговые органы оценивают стоимость объектов недвижимости, исходя из цен, указанных в предшествующих договорах при похожих сделках с недвижимостью, расположенных в том же районе или не так далеко.

Примечание:

В случае, если, Компания с ограниченной ответственностью (Societe Anonyme SA Company), имеет единственный материальный актив, являющийся предметом сделки, то покупатель имеет право приобрести компанию вместе с недвижимостью, вместо отдельно взятой недвижимости. Налогообложение в данном случае намного меньше, чем при приобретении только недвижимости, а процедуры покупки и оформление сделки более быстрые, простые и отличаются от вышеуказанных процедур. Большинство гостиниц в Греции относятся к Компаниям с ограниченной ответственностью (Societe Anonyme SA Company). Таким образом, покупатель может приобрести, как отдельно взятую недвижимость, так и целиком компанию вместе с недвижимостью.

На верх страницы