http://www.facebook.com/Domus.Russia
Russian YouTube
Domus Channel YouTube
ГОСТИНИЦЫ  
Строительство гостиниц
Отправить по e-mail эту страницу
Распечатать страницу

Строительство новых гостиниц - расчет строительных возможностей

Строительные возможности для строительства объектов туристической инфраструктуры, в том числе для строительства гостиниц на участках, находящихся "вне плана городской застройки"

Ознакомиться со значениями строительных терминов можно здесь

Строительные возможности для строительства туристических объектов, включая гостиницы, определяется следующим образом:

 

1.      СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ (BUILDING RATIO)

 

а) для участков площадью до 50 000 м2 строительный коэффициент (Building Ratio) составляет 0,2.

Пример: участок площадью 40 000 м2 * 0,2 = 8 000 м2 - разрешенная площадь застройки зданий.

 

б) для участка площадью до 100 000 м2

cтроительный коэффициент (Building Ratio): для первых 50 000м2 применяется строительный коэф-т 0,2 и для оставшейся части участка - 0,15.

 

Пример расчета:

Площадь участка - 80 000 м2 (делится на 50 000 + 30 000 м2)

50 000 м2×0,2 (строительный коэф-т)= 10 000 м2 - разрешенная площадь застройки помещений.

30 000 м2×0,15 (строительный коэф-т) = 4 500 м2

Итоговая разрешенная площадь застройки помещений: 10 000 м2+4 500 м2 = 14 500 м2

 

в) участки площадью более 100 000 м2:

для первых 50 000 м2 применяется Строительный коэффициент (Building Ratio) 0,2; для следующих 50 000м2 - 0,15; для оставшейся части применяется Строительный коэффициент 0,1.

 

Пример расчета:

Участок 180 000м2 (разбиваем на 50 000 м2 + 50 000м2 + 80 000 м2)

50 000 м2×0,2 (строительный коэф-т)= 10 000 м2

50 000 м2× 0,15 (строительный коэф-т)= 7 500 м2

80 000 м2×0,10 (строительный коэф-т)= 8 000 м2

Итоговая разрешенная площадь застройки помещений: 10 000м2+7 500 м2+8 000 м2= 25 500 м2

 

2. КОЭФФИЦИЕНТ ПОКРЫТИЯ (Процент застройки участка, Coverage Ratio)

Максимальный коэффициент покрытия для земельных участков - 20%.

Например: участок площадью 180 000м2, максимально разрешенная площадь застройки цокольного этажа (основания) составляет 25 500 м2.

Таким образом:

180 000 м2×20% = 36 000 м2 - максимальная разрешенная площадь застройки цокольного этажа. Но, так как фактически разрешенная площадь застройки базируется на коэффициенте застройки (смотри пункт 1в), максимальная разрешенная площадь застройки цокольного этажа не может превышать 25 000 м2.

Если строительная компания застраивает цокольный этаж менее чем 25 500 м2, оставшаяся часть площадей может быть использована для других этажей.

 

3. ВЫСОТА ЗАСТРОЙКИ (BUILDING HEIGHT)

Максимальная разрешенная высота застройки зданий составляет обычно 10,50 метров.

 

4. СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ

 

Максимальная разрешенный площадь застройки зданий - 4 000 м2. Можно превысить максимально разрешенную площадь застройки 4.000 m2 при условии концессии земли муниципалитету, не требуя никакой компенсации (передача земли муниципалитету бесплатно и насовсем) следующим образом:

 

а) Для застройки площадей до 4000 м2, концессия земли не требуется.

 

б) Для застройки площадей от 4.000 м2 до 10.000 м2, концессия участка равна застроенной площади, которая превышает лимит 4 000 м2.

 

Например:

Вы желаете застроить 8 000 м2. Расчет: 8 000 м2-4 000м2= концессия земли муниципалитету составит 4 000м2.

 

в) для застройки площадей от 10 000 м2 до 17 500 м2, концессия составит для первых 10 000м2 как в предыдущем случае (пункт 4а) и для оставшейся части площади участка концессия земли равна площади застройки которая превышает лимит 10 000м2 плюс 50%.

 

Пример:

Вы хотите построить (застроить) 17 500 м2 (10 000м2 + 7 500 м2). Концессия земли муниципалитету составит 17 250 м2

Расчет:

Для первых 10 000м2 (10 000 м2- 4 000 м2) застройки - концессия земли составит 6 000 м2.

Остальные 7 500 м2 застройки (7 500 м2+ 50%), концессия земли составит 11 250 м2.

 

г) для застройки площадей более чем 17 500 м2, концессия земли составит:

для первых 17 500 м2 как в предыдущем случае (пункт 4в) и для остальной части концессия земли будет равна двойному размеру площади застройки, которая сверх 17 500 м2 плюс 50%.

 

Пример: вы хотите построить 25 000м2 (разделяем 17 500 м2+7 500 м2).

Концессия земли составит 39 750 м2

Для первых 17 500 м2 (10 000м2+7 500 м2):

(10 000м2 - 4 000м2) + (7 500м2+50%)=17 250м2

Для оставшейся части 7 500 м2, концессия составит 22 500м2.

(7 500м2×2 ) + 50% = 22 500 м2

 

д) Строительный коэффициент (building ratio) и коэффициент покрытия (Coverage ratio) рассчитываются для всего участка, до осуществления концессии муниципалитету. Ни при каких обстоятельствах не допускается продажа земельного участка, приобретенного муниципалитетом по концессии.

 

е) Если собственник желает, он может заплатить денежный эквивалент муниципалитету, вместо того чтобы делать концессию земельного участка. Делая это, собственник сохраняет во владении свой конкретный участок.

 

ж) Таким образом, достигается увеличение строительного коэффициента (building ratio) и соответственно разрешенной площади застройки зданий

 

На верх страницы